Vonovia Nachmieter vorschlagen: So klappt der Wohnungswechsel

Sie möchten bei Vonovia ausziehen und einen Nachmieter vorschlagen? Erfahren Sie hier, wie Sie Ihren Wohnungswechsel reibungslos gestalten können.

Sie möchten aus Ihrer Vonovia-Wohnung ausziehen, sind aber noch an den Mietvertrag gebunden? In diesem Fall kann das Vorschlagen eines Nachmieters eine gute Lösung sein, um vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen zu werden.

Wir erklären Ihnen, was Sie dabei beachten müssen und geben wertvolle Tipps für eine erfolgreiche Nachmietersuche.

Wann ist das Vorschlagen eines Nachmieters sinnvoll?

Es gibt viele Gründe, warum Mieter vorzeitig aus ihrer Wohnung ausziehen möchten: Ein Jobwechsel in eine andere Stadt, Familienzuwachs oder einfach der Wunsch nach Veränderung. Normalerweise sind Mieter jedoch an die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten und eine eventuell im Mietvertrag vereinbarte Mindestmietdauer gebunden.

Das vorzeitige Ausscheiden aus dem Mietvertrag ist nur möglich, wenn der Vermieter zustimmt. Und hier kommt der Nachmieter ins Spiel: Können Mieter dem Vermieter einen geeigneten Nachfolger präsentieren, der nahtlos in den Mietvertrag eintritt, stimmt dieser einem vorzeitigen Auszug meist zu. Denn so entstehen ihm keine Einnahmeausfälle durch Leerstand.

Nachmieterklausel im Mietvertrag prüfen

Ob und unter welchen Bedingungen Sie als Mieter berechtigt sind, einen Nachmieter vorzuschlagen, hängt von den Regelungen in Ihrem Mietvertrag ab. Viele Mietverträge enthalten sogenannte Nachmieterklauseln. Hier wird Mietern das Recht eingeräumt, sich durch das Stellen eines Nachmieters vorzeitig vom Vertrag zu lösen.

Es gibt zwei Arten von Nachmieterklauseln:

• Unechte Nachmieterklausel: Der Vermieter muss einem Nachmieter nur zustimmen, wenn dieser die gleiche Bonität wie der Vormieter aufweist. Der Mieter hat keinen Rechtsanspruch auf Entlassung aus dem Mietvertrag.
• Echte Nachmieterklausel: Der Vermieter ist verpflichtet, einen vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren, wenn dieser bestimmte Mindestanforderungen erfüllt. Der Mieter hat einen Rechtsanspruch auf vorzeitige Vertragsauflösung.

Prüfen Sie also zunächst, ob Ihr Mietvertrag eine Nachmieterklausel enthält und um welche Art es sich handelt. Finden Sie keine entsprechende Regelung, bedeutet das aber nicht, dass ein Nachmieter ausgeschlossen ist. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter und versuchen Sie eine einvernehmliche Lösung zu finden.

Anforderungen an den Nachmieter klären

Bevor Sie mit der Nachmietersuche loslegen, sollten Sie mit Ihrem Vermieter – in diesem Fall Vonovia – klären, welche Anforderungen ein potenzieller Nachfolger erfüllen muss. Vonovia wird nur zuverlässige Mieter akzeptieren, die die Miete pünktlich zahlen können.

Folgende Kriterien sind für Vonovia entscheidend:

• Bonität: Der Nachmieter muss über ein ausreichendes und regelmäßiges Einkommen verfügen, um die Mietzahlungen dauerhaft leisten zu können. Als Faustregel gilt: Die Warmmiete sollte nicht mehr als 30% des Nettoeinkommens betragen.
• Mietschuldenfreiheit: Es dürfen keine offenen Mietschulden oder negativen Schufa-Einträge vorliegen. Vonovia wird hierzu eine Bonitätsauskunft einholen.
• Haushalts- und Wohnungsgröße: Die Anzahl der einziehenden Personen muss zur Größe der Wohnung passen. Als Richtwert gelten 20–30 qm pro Person.

Sinnvoll ist es, sich die Anforderungen an den Nachmieter von Vonovia schriftlich bestätigen zu lassen. So können Sie bei der Suche gezielt darauf achten und späteren Unklarheiten vorbeugen.

Tipps für die Nachmietersuche

Erfüllt ein Nachmieter die Anforderungen von Vonovia, steht einem Wohnungswechsel nichts mehr im Weg. Doch wie finden Sie den passenden Kandidaten? Mit diesen Tipps klappt die Nachmietersuche:

1. Inserat schalten: Veröffentlichen Sie ein aussagekräftiges Inserat mit dem Titel „Nachmieter gesucht“ auf den gängigen Immobilienportalen. Beschreiben Sie die Wohnung mit allen relevanten Details wie Größe, Ausstattung, Lage und Mietpreis. Geben Sie auch an, zu welchem Termin der Nachmieter einziehen kann.
2. Persönliches Netzwerk nutzen: Informieren Sie Freunde, Bekannte und Kollegen über Ihre Nachmietersuche. Vielleicht kennen diese jemanden, der eine Wohnung sucht. Eine persönliche Empfehlung ist oft die beste Wahl.
3. Unterlagen vorbereiten: Bitten Sie Wohnungsinteressenten schon bei der Besichtigung darum, eine Kopie des Personalausweises, Einkommensnachweise, eine Schufa-Auskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung mitzubringen. So können Sie die Eignung schnell prüfen und Vonovia zeitnah einen Nachmieter vorschlagen.
4. Übergabe von Möbeln klären: Überlegen Sie, welche Möbel oder Einrichtungsgegenstände Sie an den Nachmieter übergeben möchten. Das spart Ihnen Umzugs- und Entsorgungskosten. Sprechen Sie dies schon bei der Besichtigung an.
5. Enge Abstimmung mit Vonovia: Informieren Sie Vonovia frühzeitig über Ihre Nachmietersuche und stimmen Sie sich eng ab. Vonovia unterstützt Sie im Prozess, zum Beispiel mit Besichtigungsterminen und der Vorbereitung des neuen Mietvertrags.

Ablauf des Nachmieterwechsels

Haben Sie einen geeigneten Nachmieter gefunden, läuft der Wohnungswechsel bei Vonovia in der Regel wie folgt ab:

1. Sie schlagen Vonovia den Nachmieter vor und reichen alle erforderlichen Unterlagen ein.
2. Vonovia prüft die Eignung des Nachmieters anhand der Unterlagen und holt eine Bonitätsauskunft ein.
3. Bei positiver Prüfung erstellt Vonovia einen neuen Mietvertrag für den Nachmieter. Dieser tritt damit in Ihre Rechte und Pflichten aus dem bisherigen Mietvertrag ein.
4. Es erfolgt eine Wohnungsübergabe, bei der der Zustand der Wohnung in einem Übergabeprotokoll festgehalten wird. Zudem werden Schlüssel, Briefkastenschlüssel, Hausordnung etc. an den Nachmieter übergeben.
5. Zum Übergabetermin endet Ihr Mietverhältnis mit Vonovia. Der Nachmieter übernimmt die Wohnung, Sie erhalten Ihre Kaution zurück.

Die Kosten für den Nachmieterwechsel trägt in der Regel Vonovia als Vermieter. Dazu zählen etwa die Bonitätsprüfung oder die Erstellung des neuen Mietvertrags.

Sonderkündigungsrechte prüfen

Finden Sie trotz intensiver Suche keinen geeigneten Nachmieter, gibt es noch andere Möglichkeiten, vorzeitig aus dem Mietvertrag mit Vonovia entlassen zu werden. In bestimmten Lebenssituationen haben Mieter ein Sonderkündigungsrecht, auch ohne Nachmieter zu stellen. Das gilt zum Beispiel bei:

• Einem Umzug aufgrund eines neuen Arbeitsplatzes an einem anderen Ort
• Einem Umzug ins Pflegeheim oder zu pflegenden Angehörigen
• Einer deutlichen Vergrößerung des Haushalts, etwa durch Familienzuwachs

Prüfen Sie also, ob eine dieser Ausnahmen auf Sie zutrifft und sprechen Sie mit Vonovia über eine vorzeitige Vertragsauflösung.

Fazit

Das Vorschlagen eines Nachmieters ist ein probates Mittel, um vorzeitig aus einem Mietvertrag mit Vonovia entlassen zu werden. Voraussetzung ist, dass der Nachmieter die Anforderungen von Vonovia erfüllt und nahtlos in den Vertrag eintritt.

Mieter sollten daher die Nachmietersuche sorgfältig vorbereiten, strukturiert vorgehen und sich eng mit Vonovia abstimmen. Mit den richtigen Tipps und etwas Geduld findet sich meist ein passender Kandidat, sodass einem Wohnungswechsel nichts mehr im Weg steht.