SAGA Nachmieter vorschlagen: Tipps für die Nachmietersuche

Sie ziehen um und möchten einen Nachmieter für Ihre SAGA-Wohnung vorschlagen? Keine Ahnung, wie das geht? Hier finden Sie hilfreiche Tipps.

Viele Mieter einer SAGA-Wohnung möchten irgendwann aus unterschiedlichen Gründen aus ihrer Wohnung ausziehen, sei es wegen eines Umzugs in eine andere Stadt, der Gründung einer Familie oder weil die aktuelle Wohnung nicht mehr den Bedürfnissen entspricht.

In solchen Fällen ist es üblich, dass der Mieter der SAGA einen Nachmieter für die Wohnung vorschlägt. Doch was gilt es bei der Nachmietersuche für eine SAGA-Wohnung zu beachten?

Rechtliche Grundlagen bei der Nachmietersuche

Grundsätzlich gibt es keinen gesetzlichen Anspruch des Mieters, einen Nachmieter für die Wohnung vorzuschlagen. Der Vermieter, in diesem Fall die SAGA, kann einen Nachmieter akzeptieren, muss dies aber nicht tun.

Es gibt jedoch einige Ausnahmen, bei denen der Mieter einen Nachmieter vorschlagen darf:

• Nachmieterklausel im Mietvertrag: Enthält der Mietvertrag mit der SAGA eine Nachmieterklausel, ist der Vermieter verpflichtet, sich den vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter zumindest anzusehen. Er kann ihn nur aus wichtigem Grund ablehnen.
• Schutzwürdiges Interesse: Bei einem Umzug in eine andere Stadt, der Gründung einer Familie oder aus gesundheitlichen Gründen hat der Mieter ein schutzwürdiges Interesse, einen Nachmieter vorzuschlagen. Die SAGA muss sich den Kandidaten dann zumindest ansehen.
• Lange Restlaufzeit: Bei einer sehr langen Restlaufzeit des Mietvertrags, z.B. mehreren Jahren, ist die SAGA eher bereit, einen Nachmieter zu akzeptieren.

Steht keine dieser Ausnahmen im Raum, liegt die Entscheidung allein bei der SAGA. Sie wird einen Nachmieter nur akzeptieren, wenn dieser ihren Anforderungen entspricht.

Vorbereitung der Nachmietersuche für eine SAGA-Wohnung

Damit die Nachmietersuche reibungslos und erfolgreich verläuft, sollten Mieter einer SAGA-Wohnung einige Dinge beachten:

1. Frühzeitige Information an die SAGA

Teilen Sie der SAGA schon früh mit, dass Sie aus der Wohnung ausziehen möchten und einen Nachmieter suchen. Die SAGA benötigt ausreichend Zeit, um einen Nachmieter zu prüfen und gegebenenfalls kleinere Renovierungsarbeiten durchzuführen.

2. Dokumentation des Zustands der Wohnung

Dokumentieren Sie den genauen Zustand der Wohnung durch Fotos und idealerweise ein Übergabeprotokoll. So können Sie nachweisen, dass Sie die Wohnung in gutem Zustand übergeben haben.

3. Checkliste der SAGA beachten

Die SAGA hat eine Checkliste für die Wohnungsübergabe an einen Nachmieter. Halten Sie die erforderlichen Kriterien ein, z.B. Streichen von Wänden, damit die Nachmietersuche reibungsloser verläuft.

4. Alle Unterlagen vorbereiten

Stellen Sie dem Nachmieter alle wichtigen Unterlagen zur Wohnung bereit, z.B. Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen, Wohnungsgeberbestätigung.

5. Persönliches Anschreiben verfassen

Verfassen Sie ein persönliches Anschreiben an die SAGA, in dem Sie Ihren Wunsch nach einer Nachmietersuche darlegen und den Kandidaten kurz vorstellen.

Nachmieter finden

Online-Portale nutzen

Schalten Sie Anzeigen auf Online-Portalen wie wg-gesucht.de, eBay Kleinanzeigen oder immowelt.de. Besonders WG-gesucht ist für die Nachmietersuche geeignet.

Achten Sie darauf, detaillierte Angaben zu machen, z.B. zur Wohnungsgröße, Ausstattung, Lage und Höhe der Miete und Nebenkosten.

Aushänge und Mundpropaganda

Hängen Sie Aushänge an Schwarzen Brettern von Hochschulen oder Supermärkten aus. Fragen Sie auch im Bekanntenkreis und bei Arbeitskollegen nach, ob Interesse an der Wohnung besteht.

Besichtigungstermine

Vereinbaren Sie mehrere Besichtigungstermine, um einen passenden Nachmieter zu finden. Bereiten Sie die Wohnung optisch vor, damit sie einen guten Eindruck macht. Seien Sie freundlich und beantworten Sie alle Fragen.

Auswahl des Nachmieters

Wählen Sie einen zuverlässigen Nachmieter aus, der einen guten Eindruck macht. Achten Sie auf einen ordentlichen Lebenswandel und eine solide Finanzierung, z.B. durch einen unbefristeten Arbeitsvertrag.

Nachmieter bei der SAGA vorschlagen

Sobald Sie einen geeigneten Nachmieter gefunden haben, schlagen Sie diesen der SAGA schriftlich vor. Fügen Sie alle notwendigen Unterlagen bei:

• Persönliches Anschreiben mit Begründung
• Nachmieter-Selbstauskunft
• Einkommensnachweise
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Ggf. Arbeitsvertrag

Die SAGA wird den Nachmieter nun prüfen. Dabei wird besonders auf folgende Punkte geachtet:

• Bonität des Nachmieters
• Höhe des Einkommens
• Negativmerkmale wie Mietschulden
• Anzahl der Bewohner passend zur Wohnungsgröße

Erst wenn der Nachmieter diese Prüfung besteht, wird die SAGA der Nachmietersuche zustimmen. Andernfalls kann der Mieter weitere Kandidaten vorschlagen.

Sobald die Nachmietersuche erfolgreich war, sollte ein reibungsloser Übergang erfolgen. Hier sind einige Punkte zu beachten:

• Übergabeprotokoll erstellen
• Schlüsselübergabe
• Übergabe von Mailboxschlüssel, Hausordnung etc.
• An- und Abmeldung beim Einwohnermeldeamt
• Informationen zu Müllentsorgung, Hausmeister etc.

Besonderheiten bei der Nachmietersuche für eine SAGA-Wohnung

Bei der Nachmietersuche für eine Wohnung der SAGA Unternehmensgruppe gibt es ein paar Besonderheiten zu beachten:

• Die SAGA akzeptiert nur Nachmieter, die sich zuvor als Mietinteressent registriert haben. Der Nachmieter sollte also rechtzeitig einen Wohnberechtigungsschein beantragen.
• Die Nachmietersuche kann nur erfolgen, wenn der Mieter die Wohnung vollständig übergibt. Eine teilweise Untervermietung einzelner Zimmer ist nicht möglich.
• Illegale Untervermietung, etwa über Airbnb, ist ausgeschlossen und führt zur fristlosen Kündigung durch die SAGA.
• Es gibt keine Pflicht der SAGA, einen von drei vorgeschlagenen Nachmietern zu akzeptieren. Die SAGA entscheidet frei nach ihren üblichen Kriterien.
• Durch wiederholte Ablehnung geeigneter Nachmieter riskiert der Mieter, die Zustimmung zur Nachmietersuche zu verlieren.

FAQ zur Nachmietersuche für SAGA-Wohnungen

Muss die SAGA meinen Nachmieter akzeptieren?

Nein, die SAGA muss einen Nachmieter nicht akzeptieren. Sie wird aber in der Regel Nachmieter genehmigen, die ihren üblichen Anforderungen entsprechen.

Kann ich die Kaution an den Nachmieter weitergeben?

Die Kaution verbleibt bei der SAGA. Der Nachmieter muss eine eigene Kaution hinterlegen.

Kann ich Renovierungen mit dem Nachmieter vereinbaren?

Das ist zwischen Alt- und Nachmieter zu klären. Die SAGA übernimmt keine Renovierungen beim Mieterwechsel.

Muss ich als Vermieter Schönheitsreparaturen bezahlen?

Wenn der Mietvertrag Schönheitsreparaturen vorsieht, müssen diese vom alten Mieter übernommen werden. Ansonsten erfolgt die Wohnungsübergabe unrenoviert.

Kann ich die Nachmietersuche extern über Makler abwickeln?

Nein, die Nachmietersuche muss immer direkt über die SAGA erfolgen. Externe Makler sind nicht zulässig.

Fazit

Die Nachmietersuche für eine SAGA-Wohnung ist durchaus möglich, wenn man die besonderen Richtlinien der SAGA beachtet.

Informieren Sie die SAGA frühzeitig, bereiten Sie alle Unterlagen vor und schlagen Sie zuverlässige Nachmieter vor.

Die endgültige Entscheidung liegt bei der SAGA. Mit Geduld und Hartnäckigkeit lassen sich aber oft Lösungen finden, sodass die Nachmietersuche letztendlich erfolgreich verläuft.